Het verhuren van een vakantiewoning in Spanje is een populaire manier om inkomsten te genereren, maar het is een proces dat gepaard gaat met strikte regels en verplichtingen. De regelgeving verschilt sterk per autonome regio, wat het essentieel maakt om je goed te informeren.
Om je woning legaal te kunnen verhuren, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen en een verhuurlicentie aanvragen.
Verhuurlicentie (Licencia de Alquiler Turístico): Dit is de belangrijkste vereiste. Elke regio heeft zijn eigen procedures, benamingen en voorwaarden voor deze licentie.
Andalusië (Costa del Sol): Hier is een Licencia de Vivienda con Fines Turísticos vereist. De woning moet aan bepaalde kwaliteits- en veiligheidseisen voldoen, zoals een airconditioning of verwarming in de slaap- en woonkamer, en het moet een Cédula de Habitabilidad (bewoonbaarheidscertificaat) hebben.
Valencia (Costa Blanca): In de regio Valencia moet je een Licencia de Vivienda Turística aanvragen en de woning laten registreren in het Registro de Empresas, Establecimientos y Profesiones Turísticas.
Catalonië (Costa Brava): Hier moet je een Licencia de Uso Turístico aanvragen en je woning inschrijven in het Registro de Turismo de Cataluña.
Verplichtingen: Zodra je een licentie hebt, ben je verplicht om een aantal zaken te regelen, zoals:
Een contactpersoon aanstellen die 24/7 bereikbaar is.
Het bijhouden van een register met de gegevens van alle huurders en dit doorgeven aan de politie (Guardia Civil of Policía Nacional).
Het hebben van een officiële klachtenmap (hoja de reclamaciones).
Het verhuren van een vakantiewoning brengt fiscale verplichtingen met zich mee.
Inkomstenbelasting (IRNR): Als niet-resident betaal je belasting over de huurinkomsten.
Belastingtarief: Het belastingtarief voor EU-burgers is 19% over de netto-huurinkomsten (huurinkomsten minus aftrekbare kosten).
Aftrekbare kosten: Je mag bepaalde kosten aftrekken, zoals de hypotheekrente, de onroerendgoedbelasting (IBI), verzekeringen en onderhoudskosten. Deze aftrek is echter alleen mogelijk als je een EU-burger bent.
Wanneer te betalen? De belasting moet per kwartaal worden ingediend en betaald (Modelo 210). Dit kun je zelf doen, maar de meeste eigenaren laten dit over aan een gestor of fiscaal adviseur.
Dubbele belasting: Dankzij het belastingverdrag tussen Spanje en Nederland/België voorkom je dubbele belasting. De huurinkomsten die je in Spanje aangeeft, hoef je in Nederland/België niet nogmaals te betalen. Je moet het bezit van de Spaanse woning in je aangifte wel vermelden, maar je krijgt een vrijstelling.
Beheer van de woning: Je kunt de verhuur zelf regelen, maar veel eigenaren kiezen ervoor om een verhuurorganisatie of een lokale beheerder in te schakelen. Deze partijen regelen de sleuteloverdracht, de schoonmaak en de communicatie met de gasten, maar brengen hiervoor wel een percentage van de huurinkomsten in rekening.
Vereniging van Eigenaren (VvE): Sommige VvE's hebben in hun statuten een verbod op de verhuur van de woningen voor toeristische doeleinden. Check dit altijd voordat je een woning koopt.