Het kopen van een nieuwbouwwoning in Spanje is een aantrekkelijke optie voor veel kopers, zowel voor eigen gebruik als voor investering. Het proces verschilt op een aantal belangrijke punten van de aankoop van een bestaande woning. Dit zijn de belangrijkste stappen en aandachtspunten.
Voorlopig koopcontract: Binnen enkele weken wordt een voorlopig koopcontract (contrato de compraventa) getekend. Hierin worden alle details vastgelegd, inclusief de aankoopprijs, de betalingsvoorwaarden en de opleverdatum. Je betaalt op dat moment een aanbetaling, meestal 10% tot 20% van de koopprijs.
Betalingen tijdens de bouw: Het is gebruikelijk dat je de rest van de aankoopprijs in termijnen betaalt naarmate de bouw vordert. Deze betalingen moeten via een speciale bankgarantie (aval bancario) worden afgedekt, zodat je je geld terugkrijgt als de projectontwikkelaar failliet gaat of de woning niet op tijd oplevert.
Oplevering en notaris: Wanneer de woning klaar is, wordt deze opgeleverd en volgt de ondertekening van de Escritura Pública (de openbare akte) bij de notaris. Op dat moment betaal je het resterende bedrag en de kosten koper en ontvang je de sleutels.
IVA: Het btw-tarief bedraagt 10% van de aankoopprijs (voor de Canarische Eilanden geldt een afwijkend tarief).
AJD: Het zegelrecht (Actos Jurídicos Documentados) varieert per regio en ligt meestal tussen de 1% en 1,5%.
Decenale verzekering: Bij een nieuwbouwwoning is een tienjarige verzekering tegen constructieve gebreken (Seguro Decenal) verplicht. Deze verzekering biedt tien jaar garantie op de constructie van de woning en is een belangrijke zekerheid voor de koper.
Cédula de Habitabilidad: Voor de oplevering moet de ontwikkelaar een Cédula de Habitabilidad (bewoonbaarheidscertificaat) aanvragen. Dit certificaat garandeert dat de woning voldoet aan de basisvoorwaarden voor bewoning en is vereist voor het aansluiten van water en elektriciteit.
Bankgarantie: Vraag de projectontwikkelaar om een bankgarantie of verzekeringspolis voor alle betaalde aanbetalingen. Dit is wettelijk verplicht.
Juridisch advies: Schakel een gespecialiseerde advocaat in. De advocaat controleert niet alleen het voorlopige koopcontract, maar ook de vergunningen, de eigendom van de grond en de bankgaranties.
Planning: Houd er rekening mee dat de opleverdatum van een nieuwbouwwoning kan verschuiven. Plan de aankoop en verhuizing met voldoende speling.