In Spanje heb je voor vrijwel elke verbouwing of aanpassing aan je woning een vergunning nodig. De regelgeving verschilt per gemeente en autonome regio, dus het is cruciaal om dit lokaal te controleren. Over het algemeen wordt er onderscheid gemaakt tussen twee soorten vergunningen: de Licencia de Obra Menor en de Licencia de Obra Mayor.
Dit type vergunning is bedoeld voor kleinere werkzaamheden die geen invloed hebben op de draagstructuur van het gebouw of de gevel.
Wanneer nodig:
Het vervangen van ramen en deuren.
Het betegelen van een terras of de aanleg van een kleine oprit.
Het renoveren van een badkamer of keuken zonder de muren te verplaatsen.
Schilderwerk aan de buitenkant van de woning.
Procedure: De aanvraag voor een Licencia de Obra Menor is relatief eenvoudig. Je dient de aanvraag in bij de gemeente (Ayuntamiento) met een beschrijving van de werkzaamheden, een schatting van de kosten en de benodigde formulieren. Soms is een "verantwoordelijke verklaring" (Declaración Responsable) voldoende, waarmee je direct kunt beginnen met de werkzaamheden.
Kosten en duur: De kosten zijn afhankelijk van de geschatte kosten van de verbouwing en variëren per gemeente. De afhandeling duurt doorgaans 1 tot 3 maanden.
Dit is een complexere vergunning die vereist is voor ingrijpende werkzaamheden die de structuur, de indeling of het uiterlijk van het gebouw veranderen.
Wanneer nodig:
Het bouwen van een aanbouw of het uitbreiden van een woning.
Het slopen van een dragende muur.
Het aanleggen van een zwembad.
Een volledige renovatie waarbij de interne indeling wordt gewijzigd.
Het bouwen van een nieuwbouwwoning.
Procedure: Voor een Licencia de Obra Mayor heb je de tussenkomst van een architect nodig. De architect maakt de technische plannen en is verantwoordelijk voor de naleving van de bouwvoorschriften (Código Técnico de la Edificación).
Kosten en duur: De kosten voor deze vergunning zijn aanzienlijk hoger en worden berekend op basis van de bouwkosten. De procedure kan 3 tot 6 maanden, en soms langer, duren.
Check de statuten: Als je in een appartementencomplex of op een urbanización woont, controleer dan de statuten van de Vereniging van Eigenaren (Comunidad de Propietarios). Hierin kunnen regels staan over wat je wel en niet mag verbouwen, of dat je toestemming nodig hebt van de andere eigenaren.
Hulp van een professional: Het is sterk aan te raden om een advocaat of een architect in te schakelen bij het aanvragen van een bouwvergunning. Zij kennen de lokale procedures en regelgeving en zorgen ervoor dat de aanvraag correct wordt ingediend, wat vertragingen en boetes voorkomt.
Boetes: Bouwen zonder de juiste vergunning kan leiden tot hoge boetes en zelfs de verplichting om de verbouwing ongedaan te maken.
Vergunning is essentieel: Het hebben van de juiste vergunningen is niet alleen een wettelijke vereiste, maar het is ook belangrijk voor fiscale doeleinden. Bij een latere verkoop van de woning kun je met de vergunningen aantonen dat de verbouwing legaal is gebeurd, wat invloed heeft op de te betalen vermogenswinstbelasting.