Header

Het kopen van een woning, stap voor stap uitgelegd!

Het kopen van een huis in Spanje kent, net als in Nederland, een aantal belangrijke stappen. Hieronder vind je een overzicht van het proces, inclusief de cruciale juridische en financiële overwegingen.

 

1. Voorbereiding en budgettering

 

  • Bepaal je budget: Houd niet alleen rekening met de koopprijs, maar ook met de bijkomende kosten. In Spanje bedragen de "kosten koper" doorgaans 10% tot 15% van de aankoopprijs.

  • Financiering: Als je een hypotheek nodig hebt, houd er dan rekening mee dat Spaanse banken meestal maximaal 70% van de aankoopprijs financieren voor niet-residenten. De resterende 30% plus de aankoopkosten moet je met eigen middelen betalen.

 

2. Vind de juiste woning

 

  • Zoektocht: Zoek een woning die aan je wensen voldoet en overweeg een onafhankelijke aankoopmakelaar in te schakelen die jouw belangen behartigt en je door het proces leidt.

  • Bezichtiging: Plan je bezoeken en zorg ervoor dat je een goede indruk krijgt van de woning en de omgeving.

 

3. Juridische en administratieve stappen

 

  • Schakel een advocaat in: Dit is een cruciale stap. De Spaanse notaris verdedigt de belangen van de staat, niet die van de koper. Een onafhankelijke advocaat controleert alle juridische documenten en zorgt ervoor dat de aankoop correct verloopt.

  • Vraag een NIE-nummer aan: Het NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) is een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders in Spanje. Je hebt dit nummer nodig voor alle juridische en financiële transacties, inclusief de aankoop van een woning en het openen van een bankrekening. Je advocaat kan dit voor je regelen.

  • Open een Spaanse bankrekening: Dit is nodig om de betalingen te doen en jaarlijkse kosten zoals onroerendgoedbelasting en nutsvoorzieningen te betalen.

  • Onderzoek de woning: Je advocaat controleert onder andere de volgende documenten:

  • Nota Simple Informativa: Een uittreksel uit het Registro de la Propiedad (Eigendomsregister) dat de juridische status van de woning toont, wie de eigenaar is en of er schulden of hypotheken op rusten.

  • Catastro-gegevens: De kadastrale gegevens van het perceel, inclusief de grenzen en de bebouwing.

  • Gemeentelijke vergunningen: Controleert of de bouwvergunningen en planningsdocumenten in orde zijn en of er geen bestemmingsplannen zijn die je kunnen beïnvloeden.

 

4. Reservering en koopovereenkomst

 

  • Reserveringsovereenkomst (Contrato de Arras): Zodra je een huis hebt gevonden, teken je een reserveringscontract en betaal je een aanbetaling van ongeveer 10% van de koopprijs. Dit contract is bindend en de woning wordt van de markt gehaald.

  • Koopakte: De advocaat stelt de definitieve koopakte op en bereidt de ondertekening bij de notaris voor.

 

5. Ondertekening bij de notaris en sleuteloverdracht

 

  • Notariële akte (Escritura de Compraventa): Op de afgesproken datum tekenen de koper en de verkoper de koopakte in aanwezigheid van een notaris.

  • Betaling: Op dat moment vindt de volledige betaling plaats en ontvang je de sleutels.

  • Registratie: Je advocaat zorgt voor de registratie van het eigendom in het Registro de la Propiedad op jouw naam.

 

Overzicht van kosten en belastingen

 

De kosten bovenop de koopprijs variëren per regio en type woning:

  • Bij bestaande bouw:

  • Overdrachtsbelasting (ITP): 6% tot 10% van de aankoopprijs, afhankelijk van de autonome regio.

  • Notaris- en registratiekosten: Ongeveer 1% tot 2% van de aankoopprijs.

  • Bij nieuwbouw:

  • BTW (IVA): 10% van de aankoopprijs.

  • Zegelrecht (AJD): Ongeveer 1% tot 2% van de aankoopprijs, afhankelijk van de regio.

  • Overige kosten:

  • Advocaatkosten: Ongeveer 1% van de aankoopprijs.

  • Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI): Gebaseerd op de kadastrale waarde van de woning.

 

 

Overzicht kosten koper (schatting)

 

Kostenpost

Bestaande woning

Nieuwbouw

Toelichting

Overdrachtsbelasting

6% - 10% (ITP) van de koopprijs

-

Tarief is afhankelijk van de regio.

BTW (IVA)

-

10% van de koopprijs

BTW is van toepassing op nieuwbouw, niet op bestaande bouw.

Zegelrecht (AJD)

-

~1,5% van de koopprijs

Alleen van toepassing bij nieuwbouw.

Notariskosten

0,5% - 1% van de koopprijs

0,5% - 1% van de koopprijs

Wettelijk vastgelegd, afhankelijk van de koopprijs.

Kadastrale registratie

~0,5% van de koopprijs

~0,5% van de koopprijs

Wettelijk vastgelegd.

Advocaat

1% - 2% van de koopprijs + IVA

1% - 2% van de koopprijs + IVA

Tarieven zijn onderhandelbaar.

Totale kosten koper

Ca. 10% - 13% van de koopprijs

Ca. 13% - 15% van de koopprijs

Reken met een ruime marge om onverwachte kosten te dekken.