Een bestemmingsplan in Spanje staat bekend als het Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Dit is een cruciaal document dat op gemeentelijk niveau wordt opgesteld en de regels bepaalt voor het gebruik van land en gebouwen in een bepaalde gemeente.
Indeling van grond: Het PGOU classificeert de grond in verschillende categorieën, waaronder:
Suelo urbano: Dit is bouwgrond binnen de bebouwde kom. Hierop mag over het algemeen gebouwd worden. De exacte voorwaarden, zoals maximale hoogte en afstand tot perceelsgrenzen, zijn vastgelegd in de bouwvoorschriften.
Suelo rústico: Dit is landbouwgrond of natuurgebied. Bouwen is hier in principe niet toegestaan, tenzij onder strikte voorwaarden en met specifieke vergunningen.
Bouwvoorschriften: Het plan specificeert wat er op een perceel gebouwd mag worden. Dit omvat onder meer het type gebouw (residentieel, commercieel, etc.), de maximale bebouwbare oppervlakte en de hoogte van het gebouw.
Het is van essentieel belang om het bestemmingsplan te controleren voordat je een perceel koopt of bouwwerkzaamheden begint. De beste manier om dit te doen is via een Certificado Urbanístico, een officieel document dat je aanvraagt bij de gemeente (Ayuntamiento).
Een advocaat of bouwkundige kan je helpen bij het aanvragen en interpreteren van dit document. Hierin staat gedetailleerde informatie over het specifieke perceel, zoals het toegestane gebruik, de bouwbeperkingen en of er eventuele juridische issues zijn.