De meest voorkomende bouwgebreken in Spanje hebben vaak te maken met vocht, afwerking en isolatie. Door het Spaanse klimaat en de bouwmethoden zijn er specifieke aandachtspunten bij het inspecteren van een woning.
Doorslaand vocht: Door de afwezigheid van spouwmuren en onvoldoende gevelisolatie kan regenwater direct door de muren naar binnen dringen. Dit leidt tot vochtplekken en schimmelvorming.
Opstijgend vocht: Dit probleem komt vaak voor bij oudere woningen, waarbij vocht uit de fundering via de muren omhoog trekt. Dit is te herkennen aan afbladderend stucwerk en zoutkristallen onder aan de muur.
Lekkages in daken en leidingen: Slecht onderhouden daken of verouderde leidingen kunnen lekkages veroorzaken, met als gevolg waterschade aan plafonds en muren.
Termieten: vooral bij oude huizen met veel houten balken kunnen termieten voor grote schade zorgen.
Slechte thermische isolatie: Veel Spaanse woningen, vooral oudere, zijn gebouwd zonder de goede thermische isolatie die in Noord-Europa gebruikelijk is. Dit leidt tot hoge stookkosten in de winter en een oncomfortabel warme woning in de zomer.
Condensatie: Een gebrek aan goede ventilatie en isolatie zorgt voor condensatie, wat schimmelgroei en een muffe geur tot gevolg heeft.
Geluidsisolatie: De geluidsisolatie tussen woningen en verdiepingen is vaak van mindere kwaliteit dan in Noord-Europese landen.
Kwaliteit van de afwerking: De afwerking van tegels, stucwerk en schilderwerk kan te wensen overlaten, met loslatende tegels of ongelijkmatige muren als resultaat.
Scheuren in de muren: Haarscheurtjes in het stucwerk zijn vaak het gevolg van krimp en uitzetting door temperatuurverschillen. Grotere, structurele scheuren kunnen wijzen op problemen in de fundering, wat een ernstig bouwgebrek is.
Installaties: De elektrische installaties voldoen niet altijd aan de huidige normen. Verouderde bedrading en onvoldoende aardeverbindingen kunnen een risico vormen.
Bij het kopen van een woning is het aan te raden een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om deze gebreken tijdig op te sporen en de herstelkosten in te schatten.