De manier van bouwen in Spanje verschilt aanzienlijk van die in Nederland of België, zowel in de gebruikte materialen als in de bouwvoorschriften en het proces. Deze verschillen zijn grotendeels te verklaren door het Spaanse klimaat en de bouwtradities.
Massieve muren: Spaanse woningen, vooral de traditionele, worden gebouwd met dikke muren van steen, baksteen of beton. Deze massieve constructie zorgt voor een natuurlijke isolatie, die de hitte in de zomer buiten houdt en de warmte in de winter vasthoudt.
"Natte bouwmethoden": In Spanje wordt veel gebruikgemaakt van "natte" bouwmethoden, zoals metselen en beton storten. Dit proces is doorgaans arbeidsintensiever en heeft meer droogtijd nodig dan de lichtere, prefab bouwmethoden die in Noord-Europa gangbaar zijn.
Dakpannen: Rode, tonvormige dakpannen van natuurlijke klei zijn een kenmerkend element van de Spaanse bouwstijl. Ze zijn duurzaam en dragen bij aan de thermische isolatie.
Tegels en stucwerk: Binnen en buiten wordt veel gebruikgemaakt van stucwerk en tegels. Dit is niet alleen esthetisch, maar ook praktisch: het is duurzaam, makkelijk schoon te maken en houdt de woning koel.
Minder isolatie: Traditionele Spaanse huizen hebben vaak minder isolatie in de muren en daken dan huizen in koudere klimaten. Dit kan leiden tot vochtproblemen en een hoger energieverbruik voor verwarming in de winter, vooral in oudere woningen. Nieuwbouwwoningen voldoen echter aan modernere, energiezuinige normen.
De Spaanse bouwvoorschriften, samengevat in de Código Técnico de la Edificación (CTE), zijn de nationale bouwvoorschriften. Echter, veel van de regelgeving wordt op lokaal niveau door de gemeenten en regio's bepaald. Dit kan leiden tot grote verschillen in wat wel en niet is toegestaan.
Bestemmingsplan (PGOU): Het bestemmingsplan van een gemeente is leidend. Dit plan bepaalt waar en wat er gebouwd mag worden (bijvoorbeeld de maximale hoogte, bouwstijl, of een perceel bebouwbaar is en of er water- en elektriciteitsaansluitingen zijn).
Bouwvergunningen (Licencia de Obra): Voor elke bouwwerkzaamheid heb je een vergunning nodig. Er wordt onderscheid gemaakt tussen:
Obra Menor: Voor kleine verbouwingen, waarbij de constructie van de woning niet wordt gewijzigd.
Obra Mayor: Voor nieuwbouw of ingrijpende verbouwingen, waarbij de structuur van de woning verandert. De aanvraag hiervoor is een lang en complex proces en vereist de medewerking van een architect en andere specialisten.
Decenale verzekering (Seguro Decenal): Bij nieuwbouw is het verplicht om een tienjarige verzekering af te sluiten tegen constructieve gebreken. Dit is een belangrijke garantie voor de koper.
Bewoonbaarheidscertificaat (Cédula de Habitabilidad): Dit certificaat, afgegeven door de gemeente, garandeert dat de woning voldoet aan de basisvoorwaarden voor bewoonbaarheid. Het is essentieel voor het afsluiten van contracten voor water en elektriciteit.
Het bouwen van een huis in Spanje vereist een team van professionals:
Architect (Arquitecto): De architect is verantwoordelijk voor het ontwerp en de bouwtekeningen.
Technisch architect (Aparejador of Arquitecto Técnico): Deze professional controleert de uitvoering van de werkzaamheden, de naleving van de bouwtekeningen en de kwaliteit van de materialen.
Aannemer (Constructor): De aannemer voert de bouwwerkzaamheden uit.
Het gehele proces wordt doorgaans gecoördineerd door de architect en de technisch architect, die ervoor zorgen dat alle werkzaamheden conform de vergunningen en de Spaanse bouwvoorschriften worden uitgevoerd.