Vanuit Nederland zijn wij gewend dat bijna alle woningen wel te vinden zijn op Funda. De makelaars weten waar zij mee bezig zijn en de notaris controleert of alles juridisch in orde is. Welnu, in Spanje is dat geheel anders geregeld.
Als je in Spanje laat vallen dat je op zoek bent naar een woning dan is iedereen ineens makelaar. Althans, dat zeggen ze. Helaas is dat vaker niet zo dan wel. Dit heeft met te maken met de wijze waarop de woningmarkt in elkaar steekt.
Wanneer een makelar een woning in verkoop heeft heeft deze bijna nooit het eclusiviteitsrecht. Een verkoper mag zijn woning bij meerdere makelaars te koop aanbieden. Hier begint de verwarring dus al. Zo kom je vaak dezelfde woning meerdere keren tegen op een site voor verschillende prijzen en bij meerdere makelaars. De informatie daarbij is vaak ook nog eens niet eenduidig en ook de exacte locatie wordt niet gedeeld. Zo kan het ook voorkomen dat een woning al lang is verkocht maar nog steeds wordt aangeboden. Foutje, of strategie? Jij mag het zeggen... maar wanneer je bij een makelaar informeert dan registreert deze je direct als klant, ook al vraag je alleen maar naar een brochure. De makelaar zal dan ook direct meerdere woningen naar je toe willen zenden omdat op deze wijze het kantoor jou aan hen verbindt. Zonder hen mag je dan niet meer bij deze woningen bezichtigingen en zo maken zij kans op een deel van de verkoopcourtage. De verkopend makelaar moet dan immers zijn courtage delen. Geen probleem, de verkopend makelaar heeft met zijn prijsstelling daar rekening mee gehouden. De gemiddelde verkoopcourtage bedraagt dan ook zo'n 5 %, voldoende om te delen dus.
Dit verdienmodel is dus razend interessant voor de schatzoekers... je hoeft immers iemand alleen maar een woning te presenteren en deze vervolgens in contact te brengen met de verkopend makelaar om zo veel geld te verdienen. Tja, en zo kan dus iedereen makelaar zijn en ben je als koper dus zeer interessant voor de makelaars.
Maar stel nu dat je per abuis een woning treft die door de makelaar is overgenomen maar deze niet op de hoogte is van een prijswijziging, hierdoor staat de woning bij hem onnodig duur in de verkoop. Als koper is je start dan al niet goed en dit risico wil je vermijden. Vandaar ook dat het van belang is om zaken te doen met een lokale en geregistreerde makelaar. Een makelaar met een bewezen staat van dienst en die aan alle voorwaarden en wettelijke verplichtingen voldoet.
Deze kent de markt en zijn collega's en volgt de ontwikkelingen op de woningmarkt op de voet. Hij heeft een kantoor waar je terecht kunt en beschikt over een beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Voor jou is de aankoopmakelaar bijna altijd gratis, mocht het niet zo zijn dan wordt dit je keurig vooraf verteld. Dit kan voorkomen als de verkopende partij zijn courtage niet wil delen. Wanneer een woning maar net op de markt is en de verkopende makelaar heeft voldoende belangstelling dan kan deze stellen dat hij zijn courtage niet wil delen. Mocht je toch de woning willen kopen dan zal de aankoopmakelaar jou kosten in rekening brengen.
Ons advies.... je kan niet zonder aankoopmakelaar!