In Spanje zijn er twee belangrijke registers die samen de rol van het Nederlandse kadaster vervullen: het Catastro en het Registro de la Propiedad.
Catastro (Kadaster): Dit is een administratief register dat wordt beheerd door het Ministerie van Financiën. Het bevat voornamelijk fysieke, economische en geografische gegevens over een onroerend goed, zoals de locatie, de kadastrale referentie (een unieke code van 20 cijfers), de oppervlakte en de kadastrale waarde. De gegevens uit het Catastro worden gebruikt voor de berekening van de onroerendgoedbelasting (IBI). Het komt vaak voor dat de beschrijving van een pand in het Catastro niet helemaal up-to-date is, bijvoorbeeld als er verbouwingen of uitbreidingen zijn gedaan die niet zijn gemeld om hogere belastingen te voorkomen.
Registro de la Propiedad (Eigendomsregister): Dit is een juridisch register dat onder het Ministerie van Justitie valt. Hierin worden alle juridische handelingen en rechten met betrekking tot een onroerend goed geregistreerd, zoals wie de eigenaar is, of er hypotheken of beslagen op rusten en of er andere lasten zijn, zoals erfdienstbaarheden. Inschrijving in dit register is niet verplicht, maar wordt sterk aanbevolen, omdat het de juridische eigendom beschermt en rechtszekerheid biedt.
Om informatie uit het Registro de la Propiedad op te vragen, vraag je een Nota Simple aan. Dit is een officieel document dat de basisinformatie over een onroerend goed bevat, inclusief:
Een beschrijving van het pand.
De naam van de huidige eigenaar.
Eventuele hypotheken, schulden of andere juridische lasten die op het pand rusten.
De geschiedenis van de eigenaren.
Het is van cruciaal belang om de gegevens in zowel het Catastro als het Registro de la Propiedad te vergelijken en te controleren voordat je een pand aankoopt. Een advocaat of juridisch adviseur kan je hierbij helpen en ervoor zorgen dat alle documenten correct en up-to-date zijn.