Bij het bouwen of verbouwen van een woning in Spanje is een aannemer (contratista of constructor) de centrale figuur. De aannemer is verantwoordelijk voor de coördinatie en de uitvoering van de werkzaamheden.
Coördinatie: De aannemer coördineert alle werkzaamheden en stuurt de verschillende vakmensen aan, zoals metselaars, loodgieters, elektriciens, tegelzetters en schilders.
Planning: De aannemer stelt een planning op en is verantwoordelijk voor het halen van de afgesproken opleverdatum.
Uitvoering en kwaliteit: De aannemer is verantwoordelijk voor de kwaliteit van de uitgevoerde werkzaamheden en het eindresultaat.
Communicatie: De aannemer is jouw aanspreekpunt voor het hele bouw- of renovatieproject.
Het is van cruciaal belang om de juiste aannemer te kiezen, omdat dit de sleutel is tot een succesvol project.
Lokale expertise: Kies een aannemer die bekend is met de lokale bouwvoorschriften en de werkwijze in de regio. Er zijn veel Nederlandse en Belgische aannemers actief in Spanje die de lokale markt goed kennen en bovendien jouw taal spreken.
Referenties: Vraag om referenties en bekijk eerdere projecten van de aannemer. Dit geeft je een goed beeld van de kwaliteit van hun werk.
Offertes en contracten: Vraag bij minimaal drie aannemers een gedetailleerde offerte aan. Let op dat in de offerte alle werkzaamheden, gebruikte materialen en de kosten duidelijk zijn gespecificeerd.
Bouwvergunningen: Controleer of de aannemer ervaring heeft met het aanvragen van de benodigde bouwvergunningen (Licencia de Obra).
Verzekering: De aannemer moet een aansprakelijkheidsverzekering hebben om eventuele schade die tijdens de werkzaamheden wordt veroorzaakt te dekken.
Contract: Zorg voor een geschreven en ondertekend contract waarin de volgende punten duidelijk zijn opgenomen:
De volledige naam, adres en het belastingnummer (NIF) van de aannemer.
De start- en einddatum van de werkzaamheden.
De totale prijs, inclusief belastingen.
Een gedetailleerde beschrijving van de werkzaamheden en de materialen.
Een regeling voor eventuele vertragingen.
De betalingsvoorwaarden (het is niet gebruikelijk om alles vooraf te betalen).
Garantie: Een betrouwbare aannemer geeft garantie op de uitgevoerde werkzaamheden en de gebruikte materialen.
Het inhuren van een aannemer die jouw taal spreekt, kan de communicatie aanzienlijk vergemakkelijken en misverstanden voorkomen, wat bijdraagt aan een soepel verloop van het project.