De Spaanse woningmarkt is volop in beweging en laat een duidelijke opwaartse trend zien, gedreven door een combinatie van factoren. Zowel de prijzen als het aantal transacties stijgen, met name in populaire regio's en steden. Dit zijn de belangrijkste ontwikkelingen:
Stijgende huizenprijzen
Algemene trend: De huizenprijzen in Spanje blijven stijgen, en de verwachting is dat deze trend zich in 2025 doorzet. Verschillende bronnen voorspellen een gemiddelde prijsstijging van 7-9% voor heel Spanje.
Regionale verschillen: De prijsstijgingen zijn niet overal gelijk. De sterkste groei is te zien in gewilde gebieden zoals de Balearen, Madrid en de regio Valencia. Ook de kustgebieden zoals de Costa Blanca en de Costa del Sol blijven zeer populair en zien sterke prijsstijgingen. In grote steden als Madrid en Barcelona kunnen de prijzen per vierkante meter oplopen tot boven de €3.900.
Oorzaak: De prijsstijgingen zijn voornamelijk te danken aan een aanhoudend sterke vraag van zowel binnenlandse als buitenlandse kopers, in combinatie met een beperkt aanbod van woningen. Vooral de nieuwbouw schiet tekort om aan de vraag te voldoen, wat de prijzen van bestaande woningen verder opdrijft.
Toenemende verkoop en vraag
Recordaantal transacties: De Spaanse vastgoedmarkt heeft het jaar 2025 ingezet met een recordaantal transacties. In het eerste kwartaal werden meer dan 183.000 woningen verkocht, het hoogste aantal sinds 2007.
Buitenlandse kopers: Buitenlandse kopers blijven een belangrijke motor voor de Spaanse woningmarkt en zorgen voor een aanhoudende vraag. Met name Nederlanders, Belgen, Britten, Duitsers en Fransen investeren volop in Spaans vastgoed. In populaire kustgebieden kan het percentage buitenlandse kopers oplopen tot meer dan 40% van het totaal.
Vertrouwen van kopers: Het vertrouwen onder potentiële kopers is toegenomen. Mensen die eerder twijfelden vanwege de hogere rentes, grijpen nu hun kans.
Hypotheken en financiering
Daling Euribor: Een belangrijke factor die bijdraagt aan het hernieuwde vertrouwen, is de neerwaartse trend van de Euribor, de referentie-index voor variabele hypotheken in Spanje. De Euribor is gedaald, wat een aanzienlijke daling van de maandlasten betekent voor veel hypotheekhouders.
Gunstige voorwaarden: Experts voorspellen dat de Euribor in 2025 zijn daling zal voortzetten en zich zal stabiliseren op een lager niveau. Dit maakt het afsluiten van een hypotheek aantrekkelijker en stimuleert de koopinteresse.
Conclusie
De Spaanse woningmarkt in 2025 wordt gekenmerkt door een gezonde en stabiele groei. Hoewel de prijzen stijgen, wordt er geen sprake van een vastgoedbubbel gezien. De markt is in beweging door een sterke vraag, beperkt aanbod en gunstigere financieringsvoorwaarden. Dit maakt Spanje een aantrekkelijke bestemming voor zowel lokale als internationale kopers en investeerders.