Een taxateur in Spanje bepaalt de waarde van een woning op basis van een gestandaardiseerde methode die is vastgelegd in de Spaanse regelgeving. Deze methode is erop gericht om een objectieve en betrouwbare marktwaarde te bepalen, vooral in het geval van hypotheekaanvragen.
Locatie (Ubicación): Dit is de belangrijkste factor. De taxateur analyseert de buurt, de nabijheid van voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, en de algemene populariteit van de locatie. Een woning in een gewilde toeristische of stedelijke omgeving zal een hogere waarde hebben dan een vergelijkbare woning in een landelijk of minder populair gebied.
Kenmerken van de woning:
Oppervlakte: De taxateur meet de bebouwde oppervlakte (superficie construida) en de bruikbare oppervlakte (superficie útil). Deze maten zijn cruciaal voor de waardebepaling.
Staat van onderhoud: De taxateur inspecteert de algemene staat van de woning, inclusief de bouwkwaliteit, de gebruikte materialen en de leeftijd van het pand. Achterstallig onderhoud zal de waarde drukken.
Indeling: De indeling, het aantal kamers, badkamers en de functionaliteit van de woning spelen een rol.
Extra's: Extra voorzieningen zoals een zwembad, een garage, een tuin of een dakterras verhogen de waarde aanzienlijk.
Referentieprijzen en vergelijking: Dit is de kern van het taxatieproces. De taxateur analyseert de recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in dezelfde buurt (método de comparación).
De taxateur verzamelt informatie over minimaal zes vergelijkbare woningen die recent zijn verkocht.
Hij corrigeert deze prijzen voor verschillen in oppervlakte, staat, ligging en extra's om tot een realistische waarde voor de te taxeren woning te komen.
Juridische en administratieve aspecten: De taxateur verifieert de juridische status van de woning en controleert of deze correct is ingeschreven in het kadaster en het eigendomsregister. Problemen met vergunningen of legaliteit kunnen de waarde aanzienlijk verlagen.
Na de inspectie en het onderzoek stelt de taxateur een gedetailleerd rapport op. Dit rapport bevat:
Een gedetailleerde beschrijving van de woning en het perceel.
Een analyse van de omgeving en de markt.
De verzamelde referentieprijzen van vergelijkbare woningen.
De vastgestelde taxatiewaarde (valor de tasación).
Dit rapport is de basis voor de bank om te bepalen hoeveel hypotheek je maximaal kunt krijgen. Het is belangrijk te onthouden dat de taxatiewaarde niet altijd overeenkomt met de vraagprijs, wat invloed kan hebben op de financiering van je aankoop.