Een bouwkundige keuring (inspección técnica del edificio of informe técnico) in Spanje is geen standaardprocedure bij de aankoop van een woning, in tegenstelling tot in Nederland of België, maar wordt wel sterk aanbevolen. Aangezien de Spaanse notaris en makelaar geen verplichting hebben om de bouwkundige staat van de woning te controleren, is het de verantwoordelijkheid van de koper om dit te laten doen.
Opsporen van verborgen gebreken: Een keuring kan onzichtbare gebreken aan het licht brengen die niet direct zichtbaar zijn tijdens een bezichtiging, zoals vochtproblemen, scheuren in de constructie, problemen met het dak, de fundering of de elektriciteits- en waterinstallaties.
Inzicht in kosten: Het rapport geeft een schatting van de kosten die nodig zijn om de gebreken te herstellen. Dit kan een belangrijke factor zijn in je beslissing om de woning te kopen en je budgetplanning.
Sterkere onderhandelingspositie: Als er na de keuring gebreken worden ontdekt, heb je een sterke basis om de aankoopprijs te heronderhandelen of de verkoper te vragen de kosten voor de reparaties te dragen.
Inschakelen van een expert: Het is van groot belang om een onafhankelijke, gekwalificeerde bouwkundige expert (perito) in te schakelen die de lokale taal spreekt en bekend is met de Spaanse bouwvoorschriften. Je advocaat kan je hierbij helpen.
Inspectie van de woning: De expert voert een grondige inspectie uit van de woning, waarbij hij onder andere let op:
De structuur en fundering van de woning.
De staat van het dak, de muren, de vloeren en de plafonds.
De isolatie en ventilatie.
De water- en elektriciteitsinstallaties.
Vochtproblemen, schimmel en lekkages.
Rapport: Na de inspectie stelt de expert een gedetailleerd rapport op, inclusief foto's, een beschrijving van de gebreken en een schatting van de herstelkosten.
De kosten voor een bouwkundige keuring zijn afhankelijk van de grootte en de complexiteit van de woning, en de regio waarin de woning zich bevindt. Over het algemeen moet je rekening houden met kosten tussen de €500 en €1.500. Hoewel dit een extra uitgave is, kan het je op de lange termijn duizenden euro's besparen door onvoorziene kosten en teleurstellingen te voorkomen.
Verwarring met taxatie: Verwar een bouwkundige keuring niet met een taxatie (tasación). Een taxatie is gericht op de waarde van de woning, terwijl een bouwkundige keuring zich richt op de technische staat van de woning. Een taxateur voert geen gedetailleerd onderzoek uit naar gebreken.
Tijdstip van de keuring: Het is het meest verstandig om de bouwkundige keuring uit te laten voeren nadat je bod is geaccepteerd, maar voordat je het voorlopige koopcontract (contrato de arras) tekent, of om de keuring als ontbindende voorwaarde in het contract op te nemen. Zo kun je de koop annuleren als er ernstige gebreken worden gevonden.