Wil je een woning kopen in Spanje?
Dit moet je weten over het verkrijgen van een hypotheek
Een woning kopen in Spanje – of het nu gaat om een zonnig vakantieverblijf, een
pensioenbestemming of een slimme investering – is een spannend proces. Maar voor veel
internationale kopers kan het verkrijgen van een hypotheek in Spanje in het begin behoorlijk
ingewikkeld lijken. En precies daarom is goede begeleiding zo belangrijk.
Als jouw lokale vertegenwoordiger van Mortgage Direct help ik je graag met helder, persoonlijk
advies en begeleid ik je stap voor stap door het volledige traject.
Wat zijn de basisvereisten voor een hypotheek in Spanje?
Hoewel elke situatie uniek is, kijken banken meestal naar de volgende aspecten:
- Inkomensbewijs: Denk aan loonstroken, belastingaangiften of jaarrekeningen (voor
zelfstandigen).
- Bankafschriften: Meestal van de afgelopen 3–6 maanden.
- Kredietgeschiedenis: Een schone krediet registratie is vereist.
- Eigen inbreng: Niet-residenten moeten doorgaans minimaal 30–40% van de woningwaarde zelf
financieren.
- Betaalbaarheid: Je totale financiële verplichtingen (inclusief de nieuwe hypotheek) mogen
meestal niet meer dan 35–40% van je netto maandinkomen bedragen.
Algemene hypotheekvoorwaarden in Spanje
- Loan-to-Value (LTV): Tot 70% voor niet-residenten, soms hoger voor residenten.
- Looptijd: Hypotheken worden meestal verstrekt met een looptijd van 20–30 jaar, afhankelijk
van leeftijd en inkomen.
- Rente: Zowel variabele als vaste rentes zijn beschikbaar. Vaste rentes zijn momenteel erg
populair vanwege hun zekerheid.
- Aanvullende kosten: Naast de eigen inbreng moet je rekening houden met ongeveer 10–13% aan
bijkomende kosten (zoals belastingen, notaris- en juridische kosten). Daarnaast zijn er
hypotheekgerelateerde kosten zoals taxatie en afsluitprovisie.
Stapsgewijs: zo werkt het hypotheekproces
- Eerste gesprek
We brengen jouw situatie en wensen in kaart om jouw leencapaciteit te bepalen.
- Voorlopige goedkeuring
Je ontvangt een indicatie van het bedrag dat je kunt lenen – handig bij onderhandelingen
over
een woning.
- Formele aanvraag
Zodra je een woning hebt gekozen, verzamelen we alle benodigde documenten en dienen we de
aanvraag in bij de bank.
- Taxatie
Een erkend taxateur van de bank beoordeelt de marktwaarde van het pand.
- Definitieve goedkeuring & aanbod
Bij goedkeuring ontvang je een formeel hypotheekaanbod met alle voorwaarden.
- Aktepassering
De hypotheekakte wordt bij de notaris ondertekend, meestal tegelijkertijd met de aankoopakte
van
de woning.
