De rol van een taxateur in Spanje is voornamelijk gericht op het vaststellen van de marktwaarde van een woning. Dit is een cruciale stap, vooral als je een hypotheek aanvraagt, maar het is ook een verstandige stap als je de woning met eigen geld koopt.
Verplicht bij een hypotheek: Als je een hypotheek aanvraagt bij een Spaanse bank, is een taxatie verplicht. De bank wil hiermee de waarde van de woning controleren en baseert hierop het maximale hypotheekbedrag. Over het algemeen financieren Spaanse banken 70% tot 80% van de laagste van de twee waarden: de aankoopprijs of de taxatiewaarde.
Inzicht in de waarde: Een taxatie geeft je onafhankelijk inzicht in de werkelijke waarde van de woning, los van de vraagprijs van de verkoper. Dit kan je onderhandelingspositie versterken en voorkomt dat je te veel betaalt.
Duidelijkheid over de staat: Een taxateur beoordeelt ook de algemene staat van het huis, de ligging en de voorzieningen in de buurt, wat bijdraagt aan een helder beeld van de woning.
Inschakelen van een taxateur: In het geval van een hypotheekaanvraag, wijst de bank vaak een door hen erkende taxateur aan. Je kunt soms zelf een taxateur kiezen, maar deze moet wel door de bank worden geaccepteerd. De kosten van de taxatie zijn altijd voor rekening van de koper.
De kosten bedragen meestal rond de €400 tot €600, afhankelijk van de waarde van de woning.
Een taxatierapport is maximaal zes maanden geldig.
Inspectie van de woning: De taxateur bezoekt de woning om de staat, de ligging en de kenmerken te beoordelen. Hij controleert ook de kadastrale gegevens en de inschrijving in het eigendomsregister (Nota Simple) om de legaliteit en de eigendomsverhoudingen te verifiëren.
Taxatierapport: De taxateur stelt een gedetailleerd rapport op waarin de waarde van de woning wordt onderbouwd met vergelijkingen van vergelijkbare woningen in de omgeving. Dit rapport wordt vervolgens naar de bank gestuurd.
Geen bouwkundige keuring: Een taxatie in Spanje is geen bouwkundige keuring. Het rapport geeft geen inzicht in verborgen gebreken of de bouwkundige staat van de woning. Hiervoor is het verstandig om een afzonderlijke bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
Kadastrale waarde vs. marktwaarde: De taxatiewaarde moet worden onderscheiden van de kadastrale waarde (valor catastral), die de basis vormt voor de onroerendgoedbelasting (IBI). De kadastrale waarde ligt doorgaans aanzienlijk lager dan de marktwaarde.
Waarde kan afwijken: Het is niet ongebruikelijk dat de taxatiewaarde van een woning lager uitvalt dan de vraagprijs, vooral in een overspannen markt. Dit kan gevolgen hebben voor de hoogte van de hypotheek en betekent dat je het verschil met eigen geld zult moeten bijleggen.